Banorte lanza nuevo indicador de precios de vivienda
- El Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI) ofrece un análisis preciso y actualizado del mercado inmobiliario en México.
- Utiliza big data y modelos econométricos avanzados para recopilar y procesar más de 180,000 registros mensuales de viviendas, ubicación y precios, en 60 ciudades del país.
- El indicador se actualizará mensualmente para apoyar oportunamente la toma de decisiones estratégicas.
Ciudad de México, 12 de marzo de 2025 — Banorte presentó el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI), una nueva herramienta que ofrece una visión precisa y actualizada sobre la evolución del mercado inmobiliario en México para ayudar a la toma de decisiones estratégicas.
El INBAPREVI es el reporte inmobiliario más robusto y oportuno del mercado por la cantidad de viviendas analizadas y su periodicidad mensual.
A diferencia de otros enfoques, este indicador se construye con datos obtenidos directamente de portales inmobiliarios mediante técnicas de web scraping que permiten captar más de 180,000 registros mensuales, que incluyen precios y ubicaciones de viviendas, entre otros datos analizados, en 60 ciudades de 15 estados del país.
Mediante big data, modelos econométricos avanzados y técnicas de análisis cuantitativo, este indicador proporciona información detallada y actualizada sobre el sector. De esta forma, Banorte atiende a la necesidad de herramientas para comprender la evolución del sector de manera oportuna y con mayor precisión.
Al respecto, Alejandro Padilla, economista en jefe de Banorte, explicó: "Este índice complementa las fuentes oficiales y se convierte en una herramienta indispensable para inversionistas, urbanistas y formuladores de políticas públicas que requieren información oportuna y granular para la toma de decisiones”.
Las regiones analizadas en el indicador se seleccionaron con base en tres criterios: la disponibilidad de datos representativos para garantizar un análisis robusto; el peso ponderado en los indicadores oficiales, abarcando el 60.4% de la muestra de ciudades encuestadas por el INEGI; y el potencial de crecimiento vinculado al nearshoring.
Alcance del indicador
| Entidad | Municipio |
| Baja California | Playa de Rosarito, Tijuana |
| Ciudad de México | Azcapotzalco, Benito Juárez, Coyoacán, Cuajimalpa de Morelos, Cuauhtémoc, Gustavo A. Madero, Iztacalco, Iztapalapa, La Magdalena Contreras, Miguel Hidalgo, Tlalpan, Venustiano Carranza, Tláhuac, Xochimilco, Álvaro Obregón |
| Guanajuato | Silao, León |
| Hidalgo | Pachuca de Soto |
| Jalisco | Guadalajara, Zapopan, Tlaquepaque, Tonalá |
| Estado de México | Atizapán, Huixquilucan, Lerma, Metepec, Naucalpan de Juárez, San Mateo Atenco, Tlalnepantla de Baz, Toluca, Zinacantepec |
| Morelos | Cuernavaca, Emiliano Zapata, Jiutepec, Temixco |
| Nuevo León | Apodaca, Guadalupe, Monterrey, San Nicolás de los Garza, San Pedro Garza García |
| Puebla | Cuautlancingo, Puebla de Zaragoza, San Andrés Cholula |
| Querétaro | Corregidora, El Marqués, Santiago de Querétaro |
| San Luis Potosí | San Luis Potosí, Soledad de Graciano Sánchez |
| Sinaloa | Culiacán, Mazatlán |
| Sonora | Cajeme, Hermosillo |
| Tamaulipas | Altamira, Ciudad Madero, Tampico |
| Yucatán | Kanasín, Mérida, Umán |
Construcción del indicador
- Recolección de más de 180,000 registros mensuales de casas y departamentos.
- Eliminación de duplicados, se filtran datos inconsistentes y se establecen rangos de precio entre $200,000 y $100,000,000 pesos.
- Cálculo de precio por metro cuadrado en cada municipio que se pondera según la antigüedad de la vivienda.
Consulta más detalles sobre la metodología del INBAPREVI en el más reciente episodio de Norte Económico, ya disponible en Spotify, Apple Podcast y GF Banorte.
Encuentra el Indicador Banorte de Precios de Vivienda en la sección de Análisis Económico de Banorte. Este se actualizará el segundo miércoles de cada mes a las 09:00 horas. Para consultar más detalles, visita nuestra página: https://www.banorte.com/wps/portal/banorte/Home/analisis-economico.